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樓上私設水池 漏水如何維權
2019年06月06日 08:45:32  作者:  來源:云南法制報
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  我的商鋪天花板漏水已達3年之久,具體漏水的地方是2樓公共平臺下方,該平臺被2樓住戶私自占用,自行鋪設大理石建了養魚的水池,導致該處常年漏水。為此,我跟2樓住戶溝通過,卻沒有結果。開發商和物業說房子已過保質期。請問,我該怎么辦? 朱先生
 
  朱先生:
 
  2樓住戶私自占用公共平臺鋪設魚池造成漏水,侵害了你的權利。
 
  《物權法》第十七條規定,業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理權利。
 
  如果2樓公共平臺不屬于2樓住戶房屋產權證內的專有部分,就應是專有部分以外的共有部分,應屬于全體業主共有,任何單一住戶都無權獨占該平臺。因此,該住戶的行為已經違反了《物權法》。
 
  根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第四條規定,業主違反物業服務合同或法律、法規、管理規約,實施妨害物業服務與管理行為的,物業服務企業請求業主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等相應民事責任的,法院應予支持。
 
  你可要求物業公司作為主體向法院起訴,要求2樓住戶恢復原狀。如物業公司有顧慮,你也可向政府部門舉報,要求確認該魚池為違法建筑,再要求物業公司協助拆除。
 
  《物權法》規定,妨害物權的,權利人可以請求排除妨害或消除危險。侵害物權,造成權利人損害的,權利人可以請求損害賠償,也可以請求承擔其他民事責任。權利人可以視情況單獨或合并使用前述權利保護方式。
 
  無論2樓住戶占有平臺建魚池是否合法,其行為已經侵害到你正常使用商鋪的權利,且漏水已造成你的經濟損失。因此,你可到法院起訴,要求對方做好魚池的防水措施,并賠償你的經濟損失。
 
  需要注意的是,這一訴訟最關鍵的是你要向法院舉證,證明你的商鋪漏水是因為對方魚池的問題造成的。建議你在立案后向法院提出鑒定申請,由專業的鑒定機構對此問題進行鑒定。
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