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窗子搖搖欲墜 維修費用誰出
2019年06月05日 09:13:33  作者:  來源:云南法制報
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  最近幾天風很大,我家客廳落地窗的整面窗戶都被風刮得搖搖欲墜,眼看就快脫離墻體了。我家住在32層,落地窗如果被刮到樓下后果不堪設想。跟物業溝通后,他們說已過了保質期,需要個人出錢維修。請問,這種情況應該是個人出錢維修,還是屬于物業維修的范圍? 李先生
 
  李先生:
 
  《侵權責任法》規定,建筑物、構筑物或其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害,所有人、管理人或使用人不能證明自己沒有過錯的,應承擔侵權責任。所有人、管理人或使用人賠償后,有其他責任人的,有權向其追償。
 
  你家落地窗的所有人、使用人是你,無論維修責任在誰,一旦發生墜落事件,你作為落地窗的所有人、使用人,將是第一個需要承擔侵權責任的人。因此,建議你及時維修窗子,避免發生墜落傷人事件。
 
  至于窗子維修責任在誰,要根據具體情況分析。如窗子本身存在質量缺陷或還在保修期內,一般應由開發商承擔主要責任,物業則根據與開發商之間簽訂的前期物業協議履行保修義務,否則物業公司因未履行義務而應承擔相應責任。
 
  若過了保修期,則業主作為房屋所有人,包括自家窗子的所有人,應承擔維修義務。
 
  當然,若發生窗子墜落傷人事件,物業公司也有責任。物業公司與業主簽訂了服務協議,就應按照合同約定,對所管轄的物業設施負維修保養義務,在明知窗子可能墜落的緊急高危情況下,物業公司僅因業主未支付維修費而怠于履行義務,與其服務宗旨相背離。
 
  同時,小區也應通過制定業主公約等規章制度,給予物業公司一定的權限,包括事后的追償權,以此保證物業權利。
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